「坪いくらですか？」、、、良く聞かれる質問です。
この「坪単価」ですが、1坪（3.31㎡）という単位でお家の値段を比較する場合、各住宅会社で坪単価の出し方が異なるため、お家の内容や金額に誤解を招く不明瞭な部分が多く、正確な比較が出来ないのってご存じですか？
今回は、この「坪単価」についてのナゾを明らかにして、「坪単価」という目安で比較することの間違いと、お家の値段のしくみについてお話します。
まず、「坪」っていう単位はご存知ですか？簡単にたとえると「タタミ2帖分が1坪」です。正確には1帖の広さが約1.82ｍ×約91ｃｍですので、2枚分ですと1.82×1.82≒3.31㎡です。1坪＝3.31㎡になります。
なので「坪単価」とは、基本的に建物金額÷面積（坪）＝坪単価になります。
一見、各住宅会社の金額を床面積で割れば、どの住宅会社が安く建てられそうか分かりそうな気がしますが、実はそうとは言いきれないんです…ここで注意したいのが、住宅会社によって、「坪単価」の出し方が違うということ。これを理解して下さい。いいですか？そのナゾを順番に説明しますね。
一見、各住宅会社の金額を床面積で割れば、どの住宅会社が安く建てられそうか分かりそうな気がしますが、実はそうとは言いきれないんです…ここで注意したいのが、住宅会社によって、「坪単価」の出し方が違うということ。これを理解して下さい。いいですか？そのナゾを順番に説明しますね。
まず面積には、【延床面積】と【施工面積】の2種類あります。
【延床面積】は各階の床面積を合計したもの。一般的な面積や申請書類、登記などに明示される面積です。
【施工面積】は実際に工事する面積です。わかりやすく言いますと玄関ポーチ、バルコニー、吹抜け部分を延床面積に足した面積です。
□ナゾ1
□ナゾ2
□ナゾ3
廊下が広くていいでしょう！同じ4畳半でも広いですよ！などど説明してきますが、これにもカラクリがあってどういうことかといいますと…同じ距離でも、モジュールが違うと使う材料が少なくて済む。というカラクリです。図面を見ればすぐわかります。(複雑なので詳しくは前田に聞いて下さい！)
建物の仕様の違いです。わかりやすい所で言えば、構造体です。木造なのか？鉄骨なのか？鉄筋コンクリートなのか？で違いますし、断熱方法や使う材料の質、設備品の内容などでも大きく変わります。また外観の形が真四角なのと凸凹では、使う材料や手間、施工面積が広がったり、また足場の費用も変わります。だから同じ面積のお家なのに坪単価は違うなどの影響がでますよね。なので角が何カ所で1カ所増えるとオプション費用がかかるなどという住宅会社独自のルールがある場合があります。ルールや中身は会社さんによって決まるもので様々です。住宅業界での共通の決まりなんかはありません。
なので、「坪単価」で出されている仕様は最低限で、仕様を変更したりすると後で別途オプション価格が計上される仕組みです。
このようなあいまいな「坪単価」では他の住宅会社と比較して、その家が「安い」のか「高い」のかという判断には使えない。ということです。
なので「坪単価」は建てたい家の本体価格を出すためではなく、ざっくりした目安くらいに留めておいたほうがいいと思います。たとえるなら、車を買うのに200万の予算でベンツは見ないでしょう？極端なたとえですが、それくらいのザックリとした概念くらいと思っていただければと思います。